8加藤ひろゆき
先日、福岡に行って不動産屋を訪問したら、福岡市の中心部はもう売りたくても売り物がないとのこと。駅近のビルはほぼ出ることがなく、既に所有している方も手放したがらないのだそうです。建築費が上がっている現在、わざわざ建設するよりも、何も考えずに、単純に土地を貸すだけでいい更地のみで貸す場合は、保険が不要
■いいテナントの条件
・開業前にある程度の自己資金を持っている
・真面目な人
ときどきメンテナンスは必要だ。いつかは敷いた砂利が沈んでいき、若干窪む。そうなったときは、近所のホームセンター「ジョイフルＡＫ」で袋に砂利を詰めて、サンバーに積んで走った
住宅密集地の土地は、必ず駐車場として貸せる間口は最低２ｍ。できれば２・５ｍは欲しい。奥行は５ｍ。できれば６ｍあるといい。車庫を建てる場合、高さが２ｍ以上あれば、ハイエースやアルファードのような大型マシンを停めることができ、家賃も上がる。車庫は50万円、設置に20万円の費用がかかる。安い業者であれば30万円で建てられる
賃貸契約をするときに、家賃などの条件をよく考えてからインフラを整備するほうがいい
更地のデメリットは、入居者が決まるまでに時間がかかることだ
更地はできるだけキャッシュで買う
太い木が多数茂っている土地の開拓は困難であるが、適度に放置プレイされている土地はいい。例えば、以下のような放置状態が狙い目である。
・笹薮
・細い木が無数に生えている
・若干の高低差がある
・かつて賃貸した形跡があるが、数年間、放置プレイ
・残置物が残っていて撤収が面倒
・高齢者が持っている土地で、余命があるうちに手放したいもの
中古戸建が300万円前後で買える場所がいい
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